02 40 34 12 34
32 BIS rue st Vincent , 44330 Le Pallet

Au calme en centre bourg d'Aigrefeuille sur Maine

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Maison 160 m² - 6 Pièces - Aigrefeuille-Sur-Maine (44140)

  • Prix
  • 448 900
  • Ref lld.2985
Exclusivité
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Description de l'offre

Uniquement chez Fixim, A proximité de tous les services et écoles du centre bourg d'Aigrefeuille sur Maine et à seulement 20 minutes du centre de Nantes. Venez visiter cette maison atypique coup de coeur avec sa grande dépendance en pierres. Cette belle maison prête à vivre est composée d'une entrée desservant 2 chambres spacieuses (17 et 20 m²). Vous entrez ensuite dans un salon séjour avec poêle à granulés puis dans une cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Plus loin, vous accédez à un wc indépendant, à une grande salle de bain (douche baignoire et double vasque) et à un cellier-buanderie. Ce dernier avec son entrée indépendante, vous mène dans un superbe T2 composé d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un jardinet avec cabanon et d'une belle chambre avec placard à l'étage. Ce T2 peut selon vos envies être intégré à la maison ou totalement indépendant. (Location annuelle, saisonnière ou même airbnb). Enfin, une magnifique dépendance en pierre de plus de 70 m² avec velux et cheminée ainsi qu'un garage de plus de 40 m² avec puits complètent ce bien. Le tout sur un terrain au calme sans vis à vis de plus 600 m² qui invite à la détente. Prix net vendeur 435 000 € plus honoraires d'agence 13 900 € (soit 3,2%) à la charge de l'acquéreur soit 448 900 € FAI. Pour toute demande d'information ou visite, contactez Laurence Limon-Duparcmeur (agent commercial au RSAC de Nantes sous le N° 832 828 503) www.fixim.fr 02 40 34 12 34 ou 06 75 60 23 07.

Descriptif du bien

Code postal 44140


Surface habitable (m²) 160 m²


surface terrain 636 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules, Gaz de ville


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1954


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 448 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,2 %


Taxe foncière annuelle 845 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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